Quieres que tu arrendatario se vaya. Tal vez el contrato está por vencer y no quieres renovar. Tal vez es un contrato indefinido y necesitas la propiedad. El problema: si no notificas bien, el arrendatario puede quedarse legalmente aunque tú no quieras.
La notificación de término de contrato de arriendo tiene reglas específicas. Si no las sigues, pierdes tiempo, y en el peor caso, pierdes el derecho a terminar el contrato cuando querías.
Primero: ¿qué tipo de contrato tienes?
El procedimiento cambia completamente según el tipo de contrato. Identifica el tuyo:
Plazo Fijo
"Este contrato durará desde el 1 de marzo de 2024 hasta el 28 de febrero de 2025"
Termina automáticamente en la fecha pactada (pero hay matices).
Indefinido (mes a mes)
"Este contrato se renovará automáticamente por períodos mensuales"
Requiere desahucio con anticipación mínima.
Contrato a plazo fijo: cómo terminar
En teoría, el contrato a plazo fijo termina solo cuando llega la fecha. Pero hay un detalle importante:
Cuidado: Si el arrendatario sigue ocupando el inmueble después de vencido el plazo y tú no dices nada, el contrato se transforma en indefinido. Y ahí necesitas desahucio.
Lo que debes hacer:
Contrato indefinido: el desahucio
Aquí sí o sí necesitas notificar formalmente. Se llama desahucio y tiene plazos mínimos según la Ley 18.101:
Plazos mínimos de desahucio
* El plazo se cuenta desde que el arrendatario recibe la notificación, no desde que la envías.
El arrendatario tiene derecho a quedarse durante todo el plazo de desahucio (pagando arriendo, obvio). No puedes echarlo antes.
Cómo notificar correctamente
La notificación debe ser por escrito y debes poder probar que el arrendatario la recibió. Hay varias formas:
Carta certificada (recomendada)
Correos de Chile te da un comprobante de envío y recepción. Es la prueba más sólida.
Notificación notarial
Un notario envía la carta y certifica la entrega. Más caro pero más formal.
Entrega personal con copia firmada
Le entregas la carta en mano y él firma una copia que tú guardas. Simple y efectivo.
Email o WhatsApp
Puede servir como respaldo, pero no es tan sólido legalmente. Úsalo como complemento, no como único medio.
Modelo de carta de término / desahucio
Aquí tienes un modelo básico. Adáptalo a tu situación:
[Ciudad], [Fecha]
Señor(a)
[Nombre completo del arrendatario]
[Dirección del inmueble arrendado]
Presente
REF: NOTIFICACIÓN DE TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRIENDO / DESAHUCIO
Por medio de la presente, y en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [dirección completa], le comunico formalmente mi decisión de poner término al contrato de arriendo que nos vincula.
[OPCIÓN A - Plazo fijo]: Le recuerdo que el contrato vence el [fecha de vencimiento], por lo que deberá hacer entrega del inmueble en esa fecha en las mismas condiciones en que lo recibió.
[OPCIÓN B - Indefinido]: De acuerdo con el artículo 3 de la Ley 18.101, el presente desahucio se hace efectivo con [2 meses] de anticipación, debiendo hacer entrega del inmueble a más tardar el [fecha calculada].
Le solicito coordinar la entrega de llaves y la inspección final del inmueble con anticipación.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
________________________
[Tu nombre]
RUT: [Tu RUT]
[Tu teléfono / email]
Errores que debes evitar
"Le dije que se fuera" no sirve. Tiene que ser por escrito y con prueba de recepción.
Si notificas con menos de 2 meses, el plazo se extiende automáticamente. Pierdes tiempo.
Enviaste la carta pero no tienes cómo probarlo. En juicio, es como si no la hubieras enviado.
Si el plazo fijo vence y no actúas, el contrato muta. Después necesitas desahucio y más tiempo.
¿Y si notifiqué bien pero no se va?
Si cumpliste con todo (notificación por escrito, plazo respetado, prueba de recepción) y el arrendatario no se va, tienes que ir a juicio.
La buena noticia: con la Ley 21.461, puedes usar el procedimiento monitorio para el desalojo. Es rápido (2-4 meses) y tu notificación bien hecha será evidencia clave.
Tip: No intentes sacarlo por la fuerza, cambiar la chapa o cortar los servicios. Todo eso es ilegal y te puede salir más caro que el juicio.
Resumen rápido
| Tipo de contrato | Qué hacer | Plazo |
|---|---|---|
| Plazo fijo | Carta de no renovación | 30 días antes del vencimiento (recomendado) |
| Indefinido | Desahucio formal | Mínimo 2 meses de anticipación |
¿Notificaste y el arrendatario no se va?
Podemos ayudarte a iniciar el desalojo de forma rápida y legal.
Evalúa tu casoQuieres que tu arrendatario se vaya. Tal vez el contrato está por vencer y no quieres renovar. Tal vez es un contrato indefinido y necesitas la propiedad. El problema: si no notificas bien, el arrendatario puede quedarse legalmente aunque tú no quieras.
La notificación de término de contrato de arriendo tiene reglas específicas. Si no las sigues, pierdes tiempo, y en el peor caso, pierdes el derecho a terminar el contrato cuando querías.
Primero: ¿qué tipo de contrato tienes?
El procedimiento cambia completamente según el tipo de contrato. Identifica el tuyo:
Plazo Fijo
"Este contrato durará desde el 1 de marzo de 2024 hasta el 28 de febrero de 2025"
Termina automáticamente en la fecha pactada (pero hay matices).
Indefinido (mes a mes)
"Este contrato se renovará automáticamente por períodos mensuales"
Requiere desahucio con anticipación mínima.
Contrato a plazo fijo: cómo terminar
En teoría, el contrato a plazo fijo termina solo cuando llega la fecha. Pero hay un detalle importante:
Cuidado: Si el arrendatario sigue ocupando el inmueble después de vencido el plazo y tú no dices nada, el contrato se transforma en indefinido. Y ahí necesitas desahucio.
Lo que debes hacer:
Contrato indefinido: el desahucio
Aquí sí o sí necesitas notificar formalmente. Se llama desahucio y tiene plazos mínimos según la Ley 18.101:
Plazos mínimos de desahucio
* El plazo se cuenta desde que el arrendatario recibe la notificación, no desde que la envías.
El arrendatario tiene derecho a quedarse durante todo el plazo de desahucio (pagando arriendo, obvio). No puedes echarlo antes.
Cómo notificar correctamente
La notificación debe ser por escrito y debes poder probar que el arrendatario la recibió. Hay varias formas:
Carta certificada (recomendada)
Correos de Chile te da un comprobante de envío y recepción. Es la prueba más sólida.
Notificación notarial
Un notario envía la carta y certifica la entrega. Más caro pero más formal.
Entrega personal con copia firmada
Le entregas la carta en mano y él firma una copia que tú guardas. Simple y efectivo.
Email o WhatsApp
Puede servir como respaldo, pero no es tan sólido legalmente. Úsalo como complemento, no como único medio.
Modelo de carta de término / desahucio
Aquí tienes un modelo básico. Adáptalo a tu situación:
[Ciudad], [Fecha]
Señor(a)
[Nombre completo del arrendatario]
[Dirección del inmueble arrendado]
Presente
REF: NOTIFICACIÓN DE TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRIENDO / DESAHUCIO
Por medio de la presente, y en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [dirección completa], le comunico formalmente mi decisión de poner término al contrato de arriendo que nos vincula.
[OPCIÓN A - Plazo fijo]: Le recuerdo que el contrato vence el [fecha de vencimiento], por lo que deberá hacer entrega del inmueble en esa fecha en las mismas condiciones en que lo recibió.
[OPCIÓN B - Indefinido]: De acuerdo con el artículo 3 de la Ley 18.101, el presente desahucio se hace efectivo con [2 meses] de anticipación, debiendo hacer entrega del inmueble a más tardar el [fecha calculada].
Le solicito coordinar la entrega de llaves y la inspección final del inmueble con anticipación.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
________________________
[Tu nombre]
RUT: [Tu RUT]
[Tu teléfono / email]
Errores que debes evitar
"Le dije que se fuera" no sirve. Tiene que ser por escrito y con prueba de recepción.
Si notificas con menos de 2 meses, el plazo se extiende automáticamente. Pierdes tiempo.
Enviaste la carta pero no tienes cómo probarlo. En juicio, es como si no la hubieras enviado.
Si el plazo fijo vence y no actúas, el contrato muta. Después necesitas desahucio y más tiempo.
¿Y si notifiqué bien pero no se va?
Si cumpliste con todo (notificación por escrito, plazo respetado, prueba de recepción) y el arrendatario no se va, tienes que ir a juicio.
La buena noticia: con la Ley 21.461, puedes usar el procedimiento monitorio para el desalojo. Es rápido (2-4 meses) y tu notificación bien hecha será evidencia clave.
Tip: No intentes sacarlo por la fuerza, cambiar la chapa o cortar los servicios. Todo eso es ilegal y te puede salir más caro que el juicio.
Resumen rápido
| Tipo de contrato | Qué hacer | Plazo |
|---|---|---|
| Plazo fijo | Carta de no renovación | 30 días antes del vencimiento (recomendado) |
| Indefinido | Desahucio formal | Mínimo 2 meses de anticipación |
¿Notificaste y el arrendatario no se va?
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