Recupera tu Propiedad
en 2-4 Meses
Somos abogados especialistas en desalojo de arrendatarios morosos y ocupantes ilegales. 18+ años de experiencia y más de 500 casos resueltos en todo Chile.
Nuestros Resultados
El Problema
¿Tu arrendatario no paga y no se va?
No estás solo. En Chile, más de 60.000 propietarios enfrentan morosidad cada año. Y el 53,9% de quienes intentan desalojar solos fracasan por errores formales en la demanda.
No paga el arriendo
Cada mes sin pago es dinero que pierdes. Y mientras esperas, la deuda sigue creciendo sin garantía de recuperarla.
Daña tu propiedad
Paredes rayadas, cañerías rotas, instalaciones destruidas. El daño aumenta cada día que permanece en tu inmueble.
Ocupación ilegal
Entraron sin contrato o se quedaron después de terminado. No tienes cómo usar tu propia propiedad.
Cada día cuenta
Antes de la Ley 21.461, un desalojo tomaba más de 2 años. Hoy puede resolverse en 2-4 meses.
Marco Legal
Las leyes que te protegen
Chile cuenta con un marco legal moderno para recuperar propiedades. Conoce las herramientas que tenemos a tu favor.
Ley 21.461
"Devuélveme Mi Casa"
Vigente desde junio 2022. Creó el procedimiento monitorio para desalojar arrendatarios morosos de forma rápida y simplificada.
Ley 21.633
Ley de Usurpaciones
Vigente desde noviembre 2023. Tipifica como delito la ocupación ilegal de inmuebles, con penas de hasta 5 años de presidio.
¿No sabes cuál aplica a tu caso? En tu evaluación gratuita analizamos tu situación y te explicamos exactamente qué ley usar y cómo proceder.
Nuestros Servicios
Casos que resolvemos
Cada situación es diferente, pero todas tienen solución legal. Estos son los casos más comunes que atendemos.
No pago de arriendo
El arrendatario dejó de pagar. Desde 1 mes de mora puedes iniciar el proceso de desalojo y cobro.
Ver guíaNo pago de servicios básicos
Agua, luz, gas o gastos comunes impagos. La ley permite desalojar por deuda de servicios.
Ver guíaDaños a la propiedad
Tu propiedad está siendo destruida. Existe una medida especial para recuperarla antes de la sentencia.
Ver guíaOcupación ilegal (okupas)
Entraron sin contrato o se quedaron ilegalmente. La Ley de Usurpaciones permite desalojo penal.
Ver guíaTérmino de contrato
El contrato venció pero no se va. Gestionamos la notificación legal y el proceso de desahucio.
Ver guíaSubarriendo no autorizado
Tu arrendatario subarrendó sin permiso. Esto constituye causal de término inmediato del contrato.
Ver guíaProceso
Recupera tu Propiedad en 5 Pasos
Un proceso claro, transparente y 100% digital. Sigue cada avance desde tu portal personal.
Consulta Gratuita
Completa el formulario y un asesor te contactará en menos de 48 horas.
Sube tus Documentos
Recibirás acceso a tu portal donde cargarás la documentación solicitada.
Análisis del Caso
Evaluamos viabilidad y diseñamos la estrategia legal óptima para tu situación.
Ejecución Legal
Demanda monitoria y notificación. Sigue cada avance desde tu portal.
Recuperación
El 95% de casos termina exitosamente. Tu propiedad vuelve a ser tuya.
Nuestra Diferencia
¿Por Qué Somos Diferentes?
Combinamos conocimiento legal especializado con tecnología que te da control total sobre tu caso.
Portal de Seguimiento 24/7
Transparencia total sobre tu caso, disponible cuando lo necesites.
- Estado actual y cada etapa
- Notificaciones de avances
- Historial de documentos
- Timeline con plazos claros
Comunicación Directa con tu Abogado
Sin intermediarios ni demoras. Habla directamente con quien lleva tu caso.
- Mensajería en tu portal
- Respuestas en 24 hrs hábiles
- Historial de conversaciones
- Sin llamadas perdidas
Abogado Especialista Dedicado
Un profesional con experiencia comprobada, dedicado exclusivamente a tu caso.
- 18+ años en desalojos
- Un solo interlocutor
- Credenciales verificables
- Estrategia personalizada
Proceso 100% Digital
Desde la consulta hasta la resolución, todo online desde cualquier lugar de Chile.
- Sin visitas a oficinas
- Firma digital de documentos
- Desde cualquier dispositivo
- Sin papeleos físicos
Gestión Proactiva de Plazos
El sistema cuida tus plazos legales. Nunca pierdas una fecha importante.
- Alertas de fechas críticas
- Recordatorios automáticos
- Calendario de hitos visible
- Seguimiento de plazos legales
Sube Documentos a tu Portal
Carga tus documentos directamente desde tu cuenta. Sin enviar correos ni WhatsApp.
- Subida desde tu cuenta
- Lista de docs requeridos
- Feedback inmediato
- Organización automática
53,9%
de las demandas monitorias fracasan por errores formales cuando se hacen sin abogado especialista.
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Solicita tu EvaluaciónDatos Reales
Plazos del Procedimiento Monitorio
Estadísticas oficiales del Poder Judicial de Chile. Estos son los plazos reales que puedes esperar.
Antes de la Ley 21.461
+2 años
Juicio sumario tradicional
Hoy con la Ley 21.461
2-4 meses
Procedimiento monitorio
Jose Luis Vergara Donoso
Abogado Director - Vergara & Cia
Abogado U. de Chile, 18 años de experiencia en derecho inmobiliario. Especialista en desalojo bajo la Ley 21.461 y recuperación de propiedades.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto demora un desalojo?
Con el procedimiento monitorio, el promedio nacional es de 104 días hasta la orden de lanzamiento. Si el arrendatario no se opone, puede resolverse en 1-2 meses. Antes de esta ley, tomaba más de 2 años.
¿Qué pasa si no tengo contrato notariado?
El contrato verbal o privado sigue siendo válido en Chile. Puedes usar como prueba transferencias bancarias, mensajes de WhatsApp, correos y testigos. El proceso se complica más, pero no es imposible. En tu evaluación te explicamos exactamente cómo proceder.
¿Puedo cortar los servicios básicos?
No, es completamente ilegal. Constituye "autotutela" y puede generar demandas contra ti. La Corte de Apelaciones ha fallado que cortar suministros sin orden judicial afecta derechos fundamentales. Puedes ser condenado a restablecer servicios e indemnizar.
¿Puedo cambiar la cerradura?
No. Aunque el arrendatario sea moroso, conserva el derecho de posesión hasta que un juez ordene el desalojo. Cambiar la cerradura constituye delito de coacciones. El desalojo solo puede ejecutarlo un receptor judicial con orden del tribunal.
¿Cuánto cuesta el proceso?
El costo total oscila entre $500.000 y $2.000.000 CLP, incluyendo honorarios de abogado, receptor judicial para notificaciones y lanzamiento. Carabineros no cobra por su participación. En tu evaluación gratuita te damos un presupuesto exacto para tu caso.
¿Qué pasa si el arrendatario no se va tras la orden?
Se solicita al tribunal el lanzamiento forzoso. Un receptor judicial verifica que no ha desocupado, se oficia a Carabineros y se ejecuta el desalojo con fuerza pública. Este proceso es irresistible: la fuerza policial garantiza el cumplimiento.
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