El 90% de los problemas de arriendo se evitan antes de firmar el contrato. No después. El mejor desalojo es el que nunca tienes que hacer.
El problema es que muchos propietarios se apuran. Tienen el departamento vacío, están perdiendo plata, y firman con el primero que aparece con la plata en la mano. Error.
Elegir bien a tu arrendatario toma un poco más de tiempo, pero te puede ahorrar meses (o años) de dolor de cabeza. Esto es lo que necesitas saber.
Las red flags que debes conocer
Antes de hablar de qué pedir, hablemos de las señales de alerta. Si ves alguna de estas, piénsalo dos veces:
Ninguna de estas es automáticamente descalificante, pero si ves varias juntas... confía en tu instinto.
Qué documentos pedir (y por qué)
Un buen arrendatario no tiene problema en mostrar sus antecedentes. Si se resiste, ya sabes algo.
Cédula de identidad
Obvio, pero verifica que esté vigente. Saca una foto de ambos lados.
Últimas 3 liquidaciones de sueldo
La regla de oro: el arriendo no debería superar el 30% de su ingreso líquido. Si gana $800.000 y el arriendo es $400.000, va a tener problemas.
Contrato de trabajo
¿Indefinido o a plazo? ¿Cuánto lleva en el trabajo? Un contrato indefinido con más de 1 año es buena señal.
Certificado de DICOM / Equifax
Muestra su historial de deudas impagas. Alguien con muchos protestos probablemente también te dejará de pagar a ti.
Referencias de arrendadores anteriores
Pide nombre y teléfono. Y llámalos. Pregunta: ¿pagaba puntual? ¿cómo dejó el inmueble? ¿lo arrendarías de nuevo?
Certificado de residencia anterior
Opcional, pero útil. Te confirma dónde vivía antes y puedes verificar si la información cuadra.
La entrevista: qué preguntar
No es un interrogatorio, es una conversación. Pero hay cosas que necesitas saber:
¿Por qué te cambias de donde vives ahora?
Escucha bien la respuesta. ¿Es coherente? ¿Hay algo raro?
¿Cuántas personas vivirán en el departamento?
Te dice "yo solo" y después aparecen 5 personas. Mejor saberlo antes.
¿Tienes mascotas?
Si vas a permitirlas, que quede claro. Si no, también.
¿Cuánto tiempo piensas quedarte?
No es vinculante, pero te da una idea de sus planes.
¿Tienes aval o codeudor?
No siempre es necesario, pero es una capa extra de seguridad.
Presta atención a cómo responde, no solo a qué responde. La actitud dice mucho.
Cómo verificar la información
Pedir documentos está bien. Verificarlos está mejor.
Llama a las referencias
No te quedes con el papel. Llama al arrendador anterior. Pregunta directamente si lo arrendaría de nuevo.
Verifica el empleador
Si dice que trabaja en X empresa, búscala en Google. ¿Existe? ¿El cargo tiene sentido con el sueldo?
Busca en redes sociales
No para espiar su vida, pero sí para confirmar que es quien dice ser. A veces encuentras cosas interesantes.
Consulta DICOM tú mismo
No te fíes solo del certificado que te pasan. Puedes pedir el tuyo con el RUT de la persona (con su autorización).
La regla del 30%
Esta es simple pero importante: el arriendo no debería superar el 30% del ingreso líquido del arrendatario.
Ejemplo:
Sueldo líquido
$1.200.000
Máximo arriendo (30%)
$360.000
Arriendo riesgoso (40%+)
$480.000+
Si el arriendo es más del 40% de su sueldo, cualquier imprevisto (enfermedad, gasto extra, pérdida de trabajo) lo va a dejar sin poder pagarte. Es matemática, no mala fe.
¿Pedir aval o no?
El aval (o codeudor solidario) es alguien que se compromete a pagar si el arrendatario no paga. Es una capa extra de protección, pero no siempre es necesaria.
Pide aval cuando:
- El arrendatario es joven o tiene poco historial
- Trabaja hace poco tiempo
- Su ingreso está justo para el arriendo
- No tiene referencias de arriendos anteriores
Puedes prescindir si:
- Tiene trabajo estable hace años
- Excelentes referencias de arriendo
- DICOM limpio
- Ingreso holgado para el arriendo
Si pides aval, verifica al aval igual que al arrendatario. De nada sirve un aval que tampoco puede pagar.
Confía en tu instinto
Puedes tener todos los papeles en orden y aún así sentir que algo no cuadra. No ignores esa sensación.
He visto propietarios que firmaron con alguien que "en el papel se veía bien" pero les daba mala espina. Casi siempre terminan diciendo "sabía que algo andaba mal".
Mejor perder un mes de arriendo buscando al arrendatario correcto que perder un año tratando de sacar al equivocado.
Checklist rápido
¿Ya firmaste con el arrendatario equivocado?
Si ya estás en problemas, podemos ayudarte a resolverlo de la forma más rápida posible.
Evalúa tu casoEl 90% de los problemas de arriendo se evitan antes de firmar el contrato. No después. El mejor desalojo es el que nunca tienes que hacer.
El problema es que muchos propietarios se apuran. Tienen el departamento vacío, están perdiendo plata, y firman con el primero que aparece con la plata en la mano. Error.
Elegir bien a tu arrendatario toma un poco más de tiempo, pero te puede ahorrar meses (o años) de dolor de cabeza. Esto es lo que necesitas saber.
Las red flags que debes conocer
Antes de hablar de qué pedir, hablemos de las señales de alerta. Si ves alguna de estas, piénsalo dos veces:
Ninguna de estas es automáticamente descalificante, pero si ves varias juntas... confía en tu instinto.
Qué documentos pedir (y por qué)
Un buen arrendatario no tiene problema en mostrar sus antecedentes. Si se resiste, ya sabes algo.
Cédula de identidad
Obvio, pero verifica que esté vigente. Saca una foto de ambos lados.
Últimas 3 liquidaciones de sueldo
La regla de oro: el arriendo no debería superar el 30% de su ingreso líquido. Si gana $800.000 y el arriendo es $400.000, va a tener problemas.
Contrato de trabajo
¿Indefinido o a plazo? ¿Cuánto lleva en el trabajo? Un contrato indefinido con más de 1 año es buena señal.
Certificado de DICOM / Equifax
Muestra su historial de deudas impagas. Alguien con muchos protestos probablemente también te dejará de pagar a ti.
Referencias de arrendadores anteriores
Pide nombre y teléfono. Y llámalos. Pregunta: ¿pagaba puntual? ¿cómo dejó el inmueble? ¿lo arrendarías de nuevo?
Certificado de residencia anterior
Opcional, pero útil. Te confirma dónde vivía antes y puedes verificar si la información cuadra.
La entrevista: qué preguntar
No es un interrogatorio, es una conversación. Pero hay cosas que necesitas saber:
¿Por qué te cambias de donde vives ahora?
Escucha bien la respuesta. ¿Es coherente? ¿Hay algo raro?
¿Cuántas personas vivirán en el departamento?
Te dice "yo solo" y después aparecen 5 personas. Mejor saberlo antes.
¿Tienes mascotas?
Si vas a permitirlas, que quede claro. Si no, también.
¿Cuánto tiempo piensas quedarte?
No es vinculante, pero te da una idea de sus planes.
¿Tienes aval o codeudor?
No siempre es necesario, pero es una capa extra de seguridad.
Presta atención a cómo responde, no solo a qué responde. La actitud dice mucho.
Cómo verificar la información
Pedir documentos está bien. Verificarlos está mejor.
Llama a las referencias
No te quedes con el papel. Llama al arrendador anterior. Pregunta directamente si lo arrendaría de nuevo.
Verifica el empleador
Si dice que trabaja en X empresa, búscala en Google. ¿Existe? ¿El cargo tiene sentido con el sueldo?
Busca en redes sociales
No para espiar su vida, pero sí para confirmar que es quien dice ser. A veces encuentras cosas interesantes.
Consulta DICOM tú mismo
No te fíes solo del certificado que te pasan. Puedes pedir el tuyo con el RUT de la persona (con su autorización).
La regla del 30%
Esta es simple pero importante: el arriendo no debería superar el 30% del ingreso líquido del arrendatario.
Ejemplo:
Sueldo líquido
$1.200.000
Máximo arriendo (30%)
$360.000
Arriendo riesgoso (40%+)
$480.000+
Si el arriendo es más del 40% de su sueldo, cualquier imprevisto (enfermedad, gasto extra, pérdida de trabajo) lo va a dejar sin poder pagarte. Es matemática, no mala fe.
¿Pedir aval o no?
El aval (o codeudor solidario) es alguien que se compromete a pagar si el arrendatario no paga. Es una capa extra de protección, pero no siempre es necesaria.
Pide aval cuando:
- El arrendatario es joven o tiene poco historial
- Trabaja hace poco tiempo
- Su ingreso está justo para el arriendo
- No tiene referencias de arriendos anteriores
Puedes prescindir si:
- Tiene trabajo estable hace años
- Excelentes referencias de arriendo
- DICOM limpio
- Ingreso holgado para el arriendo
Si pides aval, verifica al aval igual que al arrendatario. De nada sirve un aval que tampoco puede pagar.
Confía en tu instinto
Puedes tener todos los papeles en orden y aún así sentir que algo no cuadra. No ignores esa sensación.
He visto propietarios que firmaron con alguien que "en el papel se veía bien" pero les daba mala espina. Casi siempre terminan diciendo "sabía que algo andaba mal".
Mejor perder un mes de arriendo buscando al arrendatario correcto que perder un año tratando de sacar al equivocado.
Checklist rápido
¿Ya firmaste con el arrendatario equivocado?
Si ya estás en problemas, podemos ayudarte a resolverlo de la forma más rápida posible.
Evalúa tu caso