Tu arrendatario no paga el arriendo. Pasó la fecha, pasaron los días, y nada. Le escribes, te dice que "la próxima semana", pero la próxima semana nunca llega. ¿Te suena familiar?
Si tu inquilino no paga, necesitas actuar rápido y de forma correcta. En esta guía te explicamos exactamente qué hacer si no te pagan el arriendo: desde el primer día de mora hasta el desalojo si es necesario.
No cometas estos errores: Cambiar la chapa, cortar los servicios, sacar las cosas del arrendatario o amenazarlo. Todo eso es ilegal y te puede salir más caro que los arriendos que te deben.
Primeros Pasos Cuando el Arrendatario No Paga
Cuando tu arrendatario no paga el arriendo, lo primero es mantener la calma y actuar de forma estratégica. Cada acción que tomes (o dejes de tomar) puede afectar un futuro proceso legal.
LO QUE SÍ DEBES HACER
- Documentar todo por escrito
- Guardar conversaciones de WhatsApp
- Enviar recordatorios formales
- Revisar tu contrato de arriendo
- Consultar con un abogado pronto
LO QUE NO DEBES HACER
- Cambiar la chapa o cerraduras
- Cortar luz, agua o gas
- Sacar las cosas del arrendatario
- Amenazar o intimidar
- Esperar "a ver si paga"
Cómo Comunicarte con un Inquilino que No Paga
La comunicación con un inquilino que no paga el arriendo debe ser estratégica. Todo lo que escribas puede ser evidencia en un juicio.
Día 1-5: Recordatorio amable
Ejemplo de mensaje:
"Hola [Nombre], espero que estés bien. Te escribo porque el arriendo de [mes] venció el día [fecha] y aún no he recibido el pago. ¿Está todo bien? Quedo atento. Saludos."
Día 6-15: Recordatorio formal
Ejemplo de mensaje:
"Estimado/a [Nombre], me comunico formalmente para recordarte que el arriendo de [mes] por $[monto] está impago desde el [fecha]. Según nuestro contrato, la mora genera intereses. Te pido regularizar el pago a la brevedad. De no recibir respuesta, deberé evaluar las acciones legales correspondientes."
Día 15-30: Última oportunidad
Ejemplo de mensaje:
"Estimado/a [Nombre], esta es mi última comunicación antes de iniciar acciones legales. Tienes hasta el [fecha] para pagar el arriendo adeudado de $[monto]. Si no recibo el pago completo, procederé a iniciar el procedimiento de desalojo según la Ley 21.461. Esto no es una amenaza, es el proceso legal que corresponde."
¿Cuándo Iniciar el Desalojo si el Arrendatario No Paga?
Con la Ley Devuélveme Mi Casa (Ley 21.461), puedes iniciar el desalojo con solo 1 mes de mora. No necesitas esperar 3, 4 o 6 meses como se hacía antes.
¿CUÁNDO ACTUAR?
Qué Hacer si No te Pagan el Arriendo: Paso a Paso
Este es el proceso completo cuando tu arrendatario no paga el arriendo en Chile:
Documenta la mora
Anota la fecha de vencimiento según contrato, guarda el comprobante de que no recibiste el pago (estado de cuenta), y envía un recordatorio por escrito.
Envía requerimiento formal
Envía un mensaje formal (WhatsApp o email) indicando el monto adeudado, la fecha límite para pagar y las consecuencias de no hacerlo.
Reúne tus documentos
Prepara: contrato de arriendo original, certificado de dominio vigente (pídelo al Conservador), planilla detallada de la deuda mes a mes.
Consulta con un abogado especialista
Un abogado especialista en desalojo revisará tu caso, verificará que todo esté en orden y te dará una estrategia clara.
Inicia el procedimiento monitorio
Tu abogado presenta la demanda monitoria. Desde aquí, el proceso toma 2-4 meses hasta recuperar tu propiedad.
Recuperas tu propiedad
Con la sentencia a tu favor, se ejecuta el lanzamiento y recuperas las llaves de tu inmueble.
Errores que Debes Evitar si tu Arrendatario No Paga
Esperar "a ver si paga el próximo mes"
Cada mes que esperas es un mes de arriendo que pierdes. Un arrendatario que no pagó un mes, rara vez paga el siguiente.
Aceptar "acuerdos de pago" sin garantías
"Te pago en cuotas" suena bien pero rara vez funciona. Si aceptas un acuerdo, que sea por escrito y ante notario.
Cambiar la chapa o cerraduras
Es ilegal. Aunque no pague, el arrendatario tiene derecho a ocupar hasta que un tribunal ordene el desalojo. Hacerlo te expone a una demanda.
Cortar los servicios básicos
Cortar luz, agua o gas para presionar al arrendatario es ilegal y puede costarte una demanda por daños y perjuicios.
Sacar las cosas del arrendatario
Botar o mover las pertenencias del arrendatario sin orden judicial es delito. Solo un receptor judicial puede hacerlo en el lanzamiento.
Cómo Evitar Arrendatarios que No Pagan
Prevenir es mejor que desalojar. Estas medidas reducen el riesgo de tener un inquilino que no paga:
Verifica antecedentes
Pide certificado de DICOM, liquidaciones de sueldo, referencias de arriendos anteriores. Un buen arrendatario no tiene problemas en mostrar esto.
Usa contrato escrito completo
Un buen contrato incluye: fecha de pago, multas por mora, causales de término, inventario del inmueble y cláusula de desalojo monitorio.
Exige aval o codeudor
Un aval solidario con bienes te da una garantía adicional. Si el arrendatario no paga, puedes perseguir al aval.
Cobra 2 meses de garantía
Aunque la ley habla de 1 mes, puedes pactar 2 meses de garantía. Te cubre más en caso de mora o daños.
Preguntas Frecuentes: Arrendatario No Paga
¿Puedo desalojar a un arrendatario que no paga si tiene hijos?
Sí. La existencia de menores no impide el desalojo. El arrendatario es responsable de buscar otro lugar para su familia.
¿Qué pasa si mi arrendatario paga solo una parte?
Los pagos parciales no detienen el desalojo. Solo el pago total de la deuda (arriendos + intereses + costas) termina el juicio.
¿Puedo cobrar intereses por mora?
Sí. Si tu contrato lo establece, puedes cobrar intereses. Si no dice nada, aplica el interés legal corriente.
¿Qué hago si el arrendatario se fue y dejó cosas?
No toques nada. Debes hacer un inventario ante testigos y dar un plazo razonable para que retire sus pertenencias. Si no lo hace, consulta con un abogado antes de disponer de ellas.
¿Puedo usar el mes de garantía para cubrir la mora?
Sí. La garantía se puede usar para arriendos impagos, pero generalmente no alcanza para cubrir varios meses de mora más los daños.
¿Qué pasa si no tengo contrato escrito?
Sin contrato escrito no puedes usar el procedimiento monitorio. Debes usar el juicio sumario tradicional, que toma 6-18 meses. Por eso siempre ten contrato por escrito.
¿Tu Arrendatario No Paga?
No pierdas más tiempo ni dinero. Evaluamos tu caso y te decimos exactamente qué hacer para recuperar tu propiedad lo antes posible.
EVALÚA TU CASO GRATISFuentes y Referencias
Tu arrendatario no paga el arriendo. Pasó la fecha, pasaron los días, y nada. Le escribes, te dice que "la próxima semana", pero la próxima semana nunca llega. ¿Te suena familiar?
Si tu inquilino no paga, necesitas actuar rápido y de forma correcta. En esta guía te explicamos exactamente qué hacer si no te pagan el arriendo: desde el primer día de mora hasta el desalojo si es necesario.
No cometas estos errores: Cambiar la chapa, cortar los servicios, sacar las cosas del arrendatario o amenazarlo. Todo eso es ilegal y te puede salir más caro que los arriendos que te deben.
Primeros Pasos Cuando el Arrendatario No Paga
Cuando tu arrendatario no paga el arriendo, lo primero es mantener la calma y actuar de forma estratégica. Cada acción que tomes (o dejes de tomar) puede afectar un futuro proceso legal.
LO QUE SÍ DEBES HACER
- Documentar todo por escrito
- Guardar conversaciones de WhatsApp
- Enviar recordatorios formales
- Revisar tu contrato de arriendo
- Consultar con un abogado pronto
LO QUE NO DEBES HACER
- Cambiar la chapa o cerraduras
- Cortar luz, agua o gas
- Sacar las cosas del arrendatario
- Amenazar o intimidar
- Esperar "a ver si paga"
Cómo Comunicarte con un Inquilino que No Paga
La comunicación con un inquilino que no paga el arriendo debe ser estratégica. Todo lo que escribas puede ser evidencia en un juicio.
Día 1-5: Recordatorio amable
Ejemplo de mensaje:
"Hola [Nombre], espero que estés bien. Te escribo porque el arriendo de [mes] venció el día [fecha] y aún no he recibido el pago. ¿Está todo bien? Quedo atento. Saludos."
Día 6-15: Recordatorio formal
Ejemplo de mensaje:
"Estimado/a [Nombre], me comunico formalmente para recordarte que el arriendo de [mes] por $[monto] está impago desde el [fecha]. Según nuestro contrato, la mora genera intereses. Te pido regularizar el pago a la brevedad. De no recibir respuesta, deberé evaluar las acciones legales correspondientes."
Día 15-30: Última oportunidad
Ejemplo de mensaje:
"Estimado/a [Nombre], esta es mi última comunicación antes de iniciar acciones legales. Tienes hasta el [fecha] para pagar el arriendo adeudado de $[monto]. Si no recibo el pago completo, procederé a iniciar el procedimiento de desalojo según la Ley 21.461. Esto no es una amenaza, es el proceso legal que corresponde."
¿Cuándo Iniciar el Desalojo si el Arrendatario No Paga?
Con la Ley Devuélveme Mi Casa (Ley 21.461), puedes iniciar el desalojo con solo 1 mes de mora. No necesitas esperar 3, 4 o 6 meses como se hacía antes.
¿CUÁNDO ACTUAR?
Qué Hacer si No te Pagan el Arriendo: Paso a Paso
Este es el proceso completo cuando tu arrendatario no paga el arriendo en Chile:
Documenta la mora
Anota la fecha de vencimiento según contrato, guarda el comprobante de que no recibiste el pago (estado de cuenta), y envía un recordatorio por escrito.
Envía requerimiento formal
Envía un mensaje formal (WhatsApp o email) indicando el monto adeudado, la fecha límite para pagar y las consecuencias de no hacerlo.
Reúne tus documentos
Prepara: contrato de arriendo original, certificado de dominio vigente (pídelo al Conservador), planilla detallada de la deuda mes a mes.
Consulta con un abogado especialista
Un abogado especialista en desalojo revisará tu caso, verificará que todo esté en orden y te dará una estrategia clara.
Inicia el procedimiento monitorio
Tu abogado presenta la demanda monitoria. Desde aquí, el proceso toma 2-4 meses hasta recuperar tu propiedad.
Recuperas tu propiedad
Con la sentencia a tu favor, se ejecuta el lanzamiento y recuperas las llaves de tu inmueble.
Errores que Debes Evitar si tu Arrendatario No Paga
Esperar "a ver si paga el próximo mes"
Cada mes que esperas es un mes de arriendo que pierdes. Un arrendatario que no pagó un mes, rara vez paga el siguiente.
Aceptar "acuerdos de pago" sin garantías
"Te pago en cuotas" suena bien pero rara vez funciona. Si aceptas un acuerdo, que sea por escrito y ante notario.
Cambiar la chapa o cerraduras
Es ilegal. Aunque no pague, el arrendatario tiene derecho a ocupar hasta que un tribunal ordene el desalojo. Hacerlo te expone a una demanda.
Cortar los servicios básicos
Cortar luz, agua o gas para presionar al arrendatario es ilegal y puede costarte una demanda por daños y perjuicios.
Sacar las cosas del arrendatario
Botar o mover las pertenencias del arrendatario sin orden judicial es delito. Solo un receptor judicial puede hacerlo en el lanzamiento.
Cómo Evitar Arrendatarios que No Pagan
Prevenir es mejor que desalojar. Estas medidas reducen el riesgo de tener un inquilino que no paga:
Verifica antecedentes
Pide certificado de DICOM, liquidaciones de sueldo, referencias de arriendos anteriores. Un buen arrendatario no tiene problemas en mostrar esto.
Usa contrato escrito completo
Un buen contrato incluye: fecha de pago, multas por mora, causales de término, inventario del inmueble y cláusula de desalojo monitorio.
Exige aval o codeudor
Un aval solidario con bienes te da una garantía adicional. Si el arrendatario no paga, puedes perseguir al aval.
Cobra 2 meses de garantía
Aunque la ley habla de 1 mes, puedes pactar 2 meses de garantía. Te cubre más en caso de mora o daños.
Preguntas Frecuentes: Arrendatario No Paga
¿Puedo desalojar a un arrendatario que no paga si tiene hijos?
Sí. La existencia de menores no impide el desalojo. El arrendatario es responsable de buscar otro lugar para su familia.
¿Qué pasa si mi arrendatario paga solo una parte?
Los pagos parciales no detienen el desalojo. Solo el pago total de la deuda (arriendos + intereses + costas) termina el juicio.
¿Puedo cobrar intereses por mora?
Sí. Si tu contrato lo establece, puedes cobrar intereses. Si no dice nada, aplica el interés legal corriente.
¿Qué hago si el arrendatario se fue y dejó cosas?
No toques nada. Debes hacer un inventario ante testigos y dar un plazo razonable para que retire sus pertenencias. Si no lo hace, consulta con un abogado antes de disponer de ellas.
¿Puedo usar el mes de garantía para cubrir la mora?
Sí. La garantía se puede usar para arriendos impagos, pero generalmente no alcanza para cubrir varios meses de mora más los daños.
¿Qué pasa si no tengo contrato escrito?
Sin contrato escrito no puedes usar el procedimiento monitorio. Debes usar el juicio sumario tradicional, que toma 6-18 meses. Por eso siempre ten contrato por escrito.
¿Tu Arrendatario No Paga?
No pierdas más tiempo ni dinero. Evaluamos tu caso y te decimos exactamente qué hacer para recuperar tu propiedad lo antes posible.
EVALÚA TU CASO GRATISFuentes y Referencias
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